تسرب المياه لا يتوقف عند البقعة الظاهرة، بل يمتد داخل الجدران والأرضيات ويؤثر على العزل والتشطيبات. نكشف تسربات الأسطح والخزانات ومواسير المياه والمسابح، ونبدأ بفحص منظّم يحدد مصدر التسرب بدقة قبل أي تكسير. وبعد إغلاق المصدر نعالج الرطوبة والتشققات الناتجة عنه وننفّذ العزل المناسب للمكان.
كشف تسربات المياه هو تحديد موضع الماء الهارب من الشبكة أو من طبقة العزل قبل أي تكسير. والفرق بين فحص صحيح وفحص عشوائي يظهر في الفاتورة: الفحص الصحيح يفتح موضعًا واحدًا محدودًا، والعشوائي يفتح جدارًا بعد جدار حتى يصادف المصدر، فتدفع ثمن الترميم مرتين.
نغطي في مؤسسة بنيان جميع مواضع التسرب داخل الرياض: الشبكة المغذية، والخزانات، والأسطح، والحمامات والمطابخ، والمسابح — ولكل موضع أسلوب فحص يختلف عن غيره، لأن الماء يتحرك في الخرسانة مسافات طويلة قبل أن يظهر، وموضع البقعة ليس موضع التسرب في الغالب.
علامات تستدعي فحصًا فوريًا
- ارتفاع الفاتورة بلا تغيّر في عدد السكان ولا في طريقة الاستخدام.
- دوران عداد المياه بعد إغلاق جميع المحابس داخل المبنى.
- بقعة رطوبة تكبر أسبوعًا بعد أسبوع، أو طلاء متقشّر أو منتفخ.
- نقص منسوب الخزان ليلًا بلا استخدام.
- ضعف ضغط الماء في نقطة واحدة دون بقية النقاط.
- صوت جريان مستمر داخل الجدار أو الأرضية وكل الحنفيات مغلقة.
- رطوبة قريبة من مخارج الكهرباء — وهذي حالة عاجلة تُفصل فيها الكهرباء عن المنطقة فورًا.
كيف نفحص
- عزل الدوائر: نفصل الشبكة إلى أجزاء ونقيس كل جزء وحده، فيُستبعد السليم ويبقى المشتبه به.
- اختبار الضغط: نضغط الخط المشتبه فيه ونراقب هبوط الضغط؛ الهبوط يثبت وجود التسرب ويعطي مؤشرًا على حجمه.
- الفحص السمعي: جهاز تضخيم يحدد موضع صوت الخروج على الخط المضغوط بدقة تصل إلى سنتيمترات.
- التصوير الحراري: فرق درجة الحرارة بين المنطقة المشبعة ومحيطها يرسم مسار الماء داخل البلاطة دون فتحها.
- الغاز الخامل: في الخطوط الجافة أو المكسورة نحقن غازًا آمنًا يصعد من موضع الكسر، ونتبعه بجهاز استشعار.
- التقرير والتنفيذ: نوضح لك ما وُجد ونطاق الإصلاح، ثم نفتح موضعًا واحدًا فقط، ونعالج، ونعيد الاختبار قبل الترميم.
أخطاء تكلّف صاحب المبنى كثيرًا
- التكسير تحت البقعة مباشرة: الماء ينتقل أفقيًا داخل الردم والخرسانة، فالبقعة نهاية المسار لا بدايته.
- الترميم قبل الاختبار: السيراميك يُركّب فوق تسرب لم يتوقف، فتعود المشكلة بعد أسابيع.
- الاعتماد على «الخبرة» وحدها: بلا قياس ولا أجهزة يبقى التحديد تخمينًا.
- معالجة الأثر دون السبب: معجون وطلاء على جدار مصدر رطوبته لم يُقطع بعد.
وش يحدد التكلفة
- نوع التسرب وموضعه: خط مغذٍّ مضغوط أسهل تحديدًا من تسرب بطيء داخل الخرسانة.
- مساحة المبنى وعدد الأدوار وعدد نقاط المياه.
- نوع التشطيب فوق موضع التسرب وصعوبة الوصول إليه.
- هل الحالة فحص فقط أم فحص ومعالجة وعزل.
وشرحنا هذي العوامل بتفصيل أوسع في مقال وش يحدد تكلفة كشف التسربات والعزل.
أسئلة يتكرر سؤالها
هل الكشف يحتاج تكسير؟
لا في الغالب. الأجهزة تحدد الموضع والمبنى مغلق، والتكسير — إن لزم — يكون في نقطة واحدة محددة بعد أن يثبت موضع التسرب، لا قبله.
كم يستغرق الفحص؟
من ساعة إلى ثلاث ساعات في الفيلا أو الشقة حسب عدد نقاط المياه وعدد الأدوار. الحالات المركّبة التي يتعدد فيها مصدر التسرب قد تحتاج زيارة ثانية.
هل تكتشفون التسرب حتى لو ما ظهرت بقعة؟
نعم. ارتفاع الفاتورة أو دوران العداد وحده يكفي لبدء الفحص، وكثير من التسربات تُكتشف قبل أن يصل الأثر إلى السطح — وهذي أفضل مرحلة للمعالجة لأن الضرر ما وصل للتشطيبات.
هل النتيجة موثّقة؟
نعم. نصوّر موضع التسرب قبل المعالجة وبعدها، ويبقى التوثيق مرجعًا لك خاصة إن كان المبنى تحت ضمان أو في نزاع مع مقاول سابق.
وإذا رغبت بمحاولة التحقق بنفسك قبل الاتصال، فيه اختبارات بسيطة في طريقة اكتشاف تسرب المياه في البيت بنفسك، وأسباب ارتفاع فاتورة المياه فجأة يشرح اختبار العداد خطوة بخطوة.
